成华区是五城区的供应大户，之前货源多的在二八板块最近新产品多的来到了槐树店。

前有卖爆的龙湖云河颂，紧接着还有邦泰云璟和中铁建玖樾府要来了，今天就来实地打包踩盘看看。

关注度提升的槐树店

(资料图)

槐树店板块之前关注度不高，之前的新项目有中环tod的十里风和与新希望锦麟一品，随着龙湖、邦泰中铁建的加入，再加上此前的新希望，把整体居住品质被拉了起来。

板块位于主城正东，配套上可就近万象城购物消费，未来还有槐树店TOD未来将呈现，4、7号线双地铁。

日常消费依托鲁能城的秀街、奥园广场等。

未来还有有几个在建的商业项目，包括位于槐树店地铁口的东方希望商业项目，中环TOD三期，兴光大厦等。

教育配套周边有双林小学御风分校、成师附小城东分校，四川交响乐团附属小学，万汇学校，二仙桥学校，华西中学和四十九中。

而生态资源有槐树店公园，不远处是沙河，饭后散步溜达都有去处。

可满足对于想享受主城繁华又想有居住品质感受的购房人。

邦泰云璟：适合刚改宝宝体质

邦泰云璟前期没啥宣传的，最近刚亮相紧接着就要取证开卖咯，低调的速度。

位置就在中环tod十里风和隔壁，距离有4.7号线的双地铁槐树店比龙湖近，直线不到500米，但目前没有通路需要绕行。

今年看到看到很多项目在卷143平，入户赠送都是标配了。看了邦泰觉得嗯，现在卷到刚改盘了，挺好的。

项目占地44.18亩，容积率2.0，共计17栋11-17层的小高层，其中3、4、5、7、11、13栋为11层，一梯两户，其余楼栋均为17层，两梯两户。

户型面积是108㎡、113㎡，132㎡，整体属于刚改的产品段配置的是全一梯两户/两梯两户、纯板式，在这类面积段不多见，私密性和居住性都更好。

得房率高+全封窗品质

现在新房的公摊都不低，20%以内的都算不错的，邦泰这个的优势就是赠送大，阳台半赠送，卧室的飘窗全赠送，得房率很高。

而且采用全落地窗设计，统一封窗。能保持外立面的整体美感还节约了装修成本。

主要一般这种封窗设计的都是为了把阳台面积记入总面积算钱，这种又是赠送的部分还打整的好确实会拉好感度。

所有户型均为独立电梯前厅、大横厅设计、主卧套房设计，以及整体层高都很高，通常为约2.9-3米，他们的在3.1米以上，在这个面积段来说体验感拉满了。

113㎡的户型有7米的客厅开间足够开阔。搭配约3.15m层高，户户正对中庭。

前后真通透，横厅设置，H型厨房连接生活阳台，动静分区。

小区的整体绿地率达到约35%，有多个架空层可进行亲子陪伴、全民健身、日常消费、会客社交等多种功能园区，实际绿地率可达接近50%。

楼盘进度

邦泰的园林口碑还不错，在十陵的宽语接近交房了，实景来看还原度很高，对于刚改项目来说是很合格的答卷。

在精装修上，也是满满诚意。霍尼韦尔新风+德国威能地暖+东芝中央空调，其他电器是西门子、飞利浦、雷士等。

据销售说本周预计会取证，首批次的优惠福利都是最大的，另有更多粉丝福利想了解可文末添加二维码。

龙湖云河颂：高改人群很难不心动吧

紧接着去了只隔了一个槐树店公园的龙湖云河颂，龙湖定制化的全新高端产品系。

滨江云河颂会所已经完全实景呈现，书吧、健身房、水吧、茶室……和天府云河颂除了少了泳池，如出一辙，业主未来可以很低的年费进行享受。

占地47亩、容积率2.0。11栋17-22F的板式高层，围合式布局两个中庭并实现了最小60米，最大130米以上正面间距。

不愧是龙湖今年的重磅高端系，品质感拉满。

单元大门的门头和地下室的入户都打造了劳斯莱斯星空顶。除此之外，每一栋楼都配备了归家水景，真正实现了归家仪式感。

效果图vs实拍

云河颂共规划382户，户型区间143-198㎡，前期推出的房源市场反应热度杠杠的，143㎡的户型已经售罄。

目前还有建面约186、198㎡两种户型。

而它们俩的户型基本一样，186平的性价比更高，198的能直面沙河钞能力随意。

样板间是186㎡户型，电梯出口预留了约12㎡的明厅入户。

样板间感受了一下就是豪横，双套房和客厅尺度感很震撼。

主景观面达到约18.2米面宽，双套房与客厅区域均能看向景观。

方厅开间达到约6.2米，用餐区域同样有6.2m的面宽，整个动区有56㎡的整体尺度，主卧的套房空间达到约40㎡。

186㎡户型的尺度感和空间利用率，得房率接近98%。

198㎡是一梯一户，价格在620-700w，186㎡的总价在590-650w。

楼盘进度

这次踩盘的这俩产品力都可圈可点，在最后还看到了中铁建9亩地块的展示，面积段在106-112㎡，和前面两个的客群也有所区隔。

目前售楼部还没有亮相，有需要了解的后期小编也可以继续踩盘看看。