潮新闻 记者 方臻子

杭州今天的土拍，结果相当炸裂：12宗地块全部成交，总揽金166.5亿元，8宗土地拍到了封顶摇号。

其中，竞争最激烈的龙坞单元低密地块，31家开发商鏖战到了最后的摇号环节，中签率低到3.2%，比买房还难。

(相关资料图)

要知道，这批入市的土地，不少“平平无奇”，并没有“爆款”。但这不重要，二三十家摇一块地，几乎要成为杭州拍地的“新常态”了。

然而，在狂飙的土地热背后，涌金君还是看到了一丝凉意。

三分之二拍到摇号

4月25日，是杭州2023年第三批土地出让的日子。12宗涉宅地块，总出让面积59万㎡，总起价153.6亿元。

不过，这批地块的位置，都不算最核心：拱墅区的2宗在运河新城最北端、西湖区的2宗位于龙坞、滨江区的1宗在浦沿，此外，就都在萧山区、余杭区、钱塘区和临平区了。

正式出让从上午9时开始，不出意料，只过了40多分钟，“上半场”结果就迅速出炉：4宗地零溢价、低溢价成交；8宗地溢价封顶，下午公证摇号，摇号率66%。

8宗摇号土地中，除瓶窑镇新城东D2地块只有2家开发商参加外，其他都挺火。

尤其是龙坞单元的姊妹地块，成为了“人气王”。这两宗地块都是容积率1.1的低密地块，精装限价45500元/㎡。从航拍图上看，两地块被茶园、西湖高尔夫合围，极具度假感。不远处就是绿城桂香园，今年一次清盘，综合中签率46%。而且，两宗地的利润空间也相对较高，达到了1.5万元/㎡。

▲龙坞地块

摇他们的开发商，分别有28家和31家。最终，地块被坤和、中海两个幸运儿摘得。

此外，萧山区湘湖新城板块的蜀山南单元地块，也是容积率1.3的低密度宅地，结果是30家开发商摇号；滨江区浦沿板块的江南单元地块，吸引了28家摇号；未来科技城荆山片区01地块，有24家开发商摇号。

▲江南单元地块

4宗低溢价成交的地块，分别为拱墅区运河新城的2块姊妹地块，以及萧山区的新塘北单元地块（商住）、萧山区义桥镇地块。

运河新城姊妹地块，位于拱墅区和临平区交界处，精装限价都是29500元/㎡。两块地的命运也颇为相似，分别被滨江和保利“一轮游”拿下，溢价率0%。

运河新城近几年的发展有目共睹，板块内新房热度也不错。但本次入市的地块，位于新城的最北端，板块的“边角料”，与临平区崇贤一路之隔，且地块南面、东面均邻近铁路。

“地价比崇贤高、新房限价也比崇贤高，对于购房者来说性价比就不高了。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，同时，运河新城北侧区域新房销售一般，在售楼盘保利·和颂春风里位于两宗地块南面500米处，多次开盘均为超高中签率或无需摇号。

萧山区义桥镇地块，起拍楼面价8000元/㎡、精装限价18600元/㎡，利润空间仅10600元/㎡，为这批地块中利润空间最低，最后被伟星以2.6%的溢价摘得。

另外，新塘北单元商住地块，被滨江零溢价拿地。

隐忧浮现

今年2月7日，杭州举行2022年第五轮土地集中出让，5宗涉宅地中3宗封顶，总出让金89.6亿元，平均溢价率达10.9%，竞争热度超预期，土地市场兔年“开门红”。

2月21日，杭州迎来了2023年第一轮土拍，共有13宗地块成交，总成交价182.2亿元，其中有8宗地块报价触顶，最热的地块有60家房企争抢。

3月29日，杭州2023年第二轮集中土拍，10宗宅地中6宗触顶摇号，共揽金144.8亿元。参与摇号企业显著增加，摇号地块平均参拍企业数量高达35家。

相较起来，今天土拍，8宗摇号地块平均参拍企业数量是21家。热度有点降，但不多，主要还是因为今天出让的土地都“一般般”。

不过，无论如何，杭州今年的土地出让金收入已达583亿元，在全国城市中一骑绝尘。

土拍大热，杭州也趁热打铁，加快推地速度，几乎做到了每月一拍。4月20日，杭州推出今年第四批土地，总建筑面积76.6万㎡，总起价126.2亿元，将在5月23日集中出让。这批土地，包括多宗容积率1.5及以下的低密地块，在容积率上下了功夫以吸引开发商。

不只是杭州，放眼全国，长三角、大湾区以及成都等城市，土地市场复苏强劲。

就在上周，上海一场连续4天的土拍大战赚足了眼球。这是上海今年首轮土拍，19宗地块中，4宗底价成交，15宗进入一次性报价环节，总成交金额约518.8亿元。不仅是上海最近两年最热闹的一次土地出让，参拍房企数量也是近6年最多，一半土地竞买人超过10家，热度可见一斑。

然而，土地市场的复苏，并不意味着城市就可以高枕无忧了。最近，作为市场终端和市场真实信号的杭州二手房，已经出现了“大反转”的行情。

3月，杭州二手房成交量在时隔24个月后，终于再度突破万套，一度被认为是杭州楼市全面复苏的前兆。

没想到，4月的二手房市场并没有按照惯性继续上升，而是调头向下。截至今天（4月25日）也就成交了6000多套。按此推算，全月成交量将不到8000套，比3月要降近三成。

二手房市场只火了一个月就迅速降温。众所周知，土地与房地产市场的热度会相互传导。那么，土地市场会不会步其后尘？杭州将面临严峻的考验。