今天上午9点，杭州市2023年第二轮土拍鸣锣开拍，共10宗宅地上架。

其中，全知道此前曾介绍过的滨江浦沿板块BJ0107-R21-16地块在列。今天上午8点54分，33家房企勾地的浦沿地块在经过17轮报价后，浦沿BJ0107-R21-16地块竞价封顶，进入线下摇号阶段。

今天下午3点55分点，经过17轮竞价，台州方远最终以155132万元的价格竞得江南单元BJ0107-R21-16地块，溢价率11.5%，合楼面价26241元/㎡。

(相关资料图)

全知道了解到，台州方远在台州等地开发过不少项目，和2月拿地的伟星一样，都是来自台州的房企。

这应该也是这家房企在杭州拿的首个项目。

这宗地块，上周全知道探访浦沿板块价值的推文中曾提到过。这一两年来，浦沿板块的价值认可度在不断提升，2月份同区域的另一宗地块出让时，就因为竞价封顶触发摇号，21家房企报名摇号，最终由伟星竞得地块。

2月伟星拿下浦沿另一宗地块

再来看这宗地块，位于浦沿的核心区域，区位条件很不错，全知道了解到，许多知名房企都看中了这宗地块，参与勾地。

地块占地面积25704㎡，建筑面积59119.2㎡。起步楼面价约为23534元/㎡，最高楼面价26241元/㎡。容积率为2.3，预计将打造高层产品。限价与附近的滨江观晖美寓一致，精装限价为40000元/㎡（含4000元/㎡装标）。

地块现状

地块位于浦沿江南文苑南侧，西面是新浦路。地块东北方向几百米，就是彩虹快速路之江大桥出入口，向西可快速通达之江、富阳，向东连接滨江核心、萧山。

之江大桥

除了快速路，地块距离地铁6号线西浦路站直线距离500米，另外，地块周边1.5公里范围内，还有中医药大学、杨家墩、浦沿等4个地铁站，交通配套不错。

地块所在江南单元现状

地块正北方向，则是正在建设的闻涛新生大厦，将是板块内的一个新建商业体，

已经引入了开元广场品牌，计划2024年开业。

闻涛新生大厦

地块的东侧，商业配套已趋于成熟，有映创城、盒马超市社等社区综合体及网红美食街“啦喜街”。

地块附近社区商业：映创城

地块上架之前，浦沿板块的楼市已经有不错的热度，除了伟星在21家房企中脱颖而出竞得（伟星地块），去年拿地的建杭滨江·观晖美寓已经清盘，4次中签率在34%~64%，在去年普遍偏冷的市场下表现不错。

滨江建杭·观晖美寓

台州方远竞得地块后，板块的热度预计会持续。

而浦沿板块近两年回温的原因，除了板块自身较高的性价比，被称为滨江的“价格洼地”，更是因为板块的规划与发展为楼市提供了足够丰富的想象空间。

俯瞰江南单元

作为滨江最后可以大批量开发的板块，浦沿板块设计的智慧新天地规划，将重点发展医疗健康产业，聚焦互联网医疗、医疗大数据和医疗人工智能，计划引入吉利寰球、光云科技、银江股份等上市企业超过11家，片区内落地与规划的项目近30个。

智慧新天地

光云科技、高新兴创联、银江股份、长典医药

四企联建总部项目

全知道曾报道的市值1200亿的泰格医药总部，就落在地块南侧的智慧新天地沿江区块，已经开工建设。

泰格医药总部项目

在低限价门槛＋较高发展预期的加持下，浦沿板块的火热并不意外。而浦沿的核心宅地陆续上市，想上车滨江的改善人群选择余地更大了。

✍️编辑：小楠 小丘 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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