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3月16日，《2023中国房地产百强企业研究报告》发布，从报告的数据来看，地产行业的颓势更加明显。

报告显示，2022年，百强企业的销售总额与销售面积，分别同比下降30.3%和36.2%，为6.33万亿元与3.63万亿平方米。不仅如此，百强企业的营收和净利润也在走低，其中营收均值同比下降25.2%，仅为371.6亿元，而净利润均值更是同比暴跌54.4%，跌幅超过“腰斩线”，仅为21.9亿元。

可以说，随着国内房地产市场下行压力的持续，百强企业虽积极推进交付工作，集中资源挖掘高能级城市潜力，并加大线上营销力度，但也难以抵挡下滑的态势。而随着2022年市场下行得更加明显，房地产行业已进入缩表出清、优胜劣汰阶段。

值得一提的是，随着近两年房地产行业进入深度调整期，由于部分民企遭遇流动性困境，发生债务违约，使企业经营受到较大影响，而保持稳健经营的央国企，市场份额则明显提升。其中，央国企百强企业数量占比，从2003年的40%下降到25%后一度保持稳定，并在2020年前后发力，到2022年骤升到76%。

另一方面，从“千亿企业”的数量，同样能看出地产行业最近几年的颓势。

报告显示，在万科2010年成为地产行业首个销售规模千亿的企业后，房地产行业千亿企业数量便开始稳步增长，从2012年的3家一路增至2020年的42家。可自2021年起，“千亿企业”的数量开始略微下降，到了2022年更是较上一年出现“腰斩”，仅存20家“千亿企业”。

东财Choice数据显示，截至最新收盘，包括万科A、招商蛇口等在内A股地产行业的52只成分股，合计市值为6818亿元，而在两年前的今天（2021年3月16日），上述52只成分股的合计市值则高达1万亿元。也就是说，短短两年时间，A股地产板块就蒸发了3200亿元市值。

万科A近两年股价走势图

（作者|冯晨晨，编辑|刘肖迎）