【太原楼评】年度拿地带头人——金茂!
来源:太原楼评参考     时间:2023-02-09 21:12:57

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太原| 业内视角


【资料图】

385篇/文870字/阅读5分

导读

金茂,好样的!

铁三角稳固形成,控局山西省新“韭菜”!

2020年,金茂拿地龙城大街约137亩,成为2022年的TOP3项目龙城金茂府。

2022年,金茂勾兑中正,合作代建汾河东岸滨河金茂府,开盘盛况“5.6亿”!

2023年,金茂拿地汾河西岸小王村三宗地块,成为年度首宗成交土地。

其中SWG-2301地块24.6亩,容积率是罕见的1.8,商业兼容15%,具备低密叠拼或洋房素质!

SWG-2302地块36.5亩,容积率2.9,商业兼容10%,和星河湾相仿,具备品质豪宅的基因!

SWG-2303地块4.2亩,容积率1.0,托幼用地!

SWG-2304地块78.3亩,容积率3.25,商业兼容10%,相对地块素质要弱一些,但是比普遍性的容积4.2的用地还是优势明显的!

现象解读:太原楼评土拍观点!

可以看出:虽然四宗土地,但是总亩数并不算太大,约为144亩。虽说也不小,但是和过去动辄千亩的土地级别来说,已经趋向中小型化了。

其次,在容积率上,太原低容的土地伴随供应增多,产品力上存在一定玩花活的空间。大概金茂要继承大平层豪宅的基础上,也会在低密度产品突破创新。

再者就是商业兼容比,相对低了很多,长风西过去地王的兼容比可往往都是三十左右,这对拿地来说是个硬伤,如今降了,好事。

最后就是土地溢价问题,呵呵,两极分化下,豪宅还是有韭菜的,开发风险度可控。

所以土地溢价,再也听不到那样的故事,几个兄弟挣得面红耳赤,虽然会经常忘记,那只是二年前的举手四十多次,都没未能达到你满意!

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