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太原楼评☞| 业内视角

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导读

金茂，好样的！

铁三角稳固形成，控局山西省新“韭菜”！

2020年，金茂拿地龙城大街约137亩，成为2022年的TOP3项目龙城金茂府。

2022年，金茂勾兑中正，合作代建汾河东岸滨河金茂府，开盘盛况“5.6亿”！

2023年，金茂拿地汾河西岸小王村三宗地块，成为年度首宗成交土地。

其中SWG-2301地块24.6亩，容积率是罕见的1.8，商业兼容15%，具备低密叠拼或洋房素质！

SWG-2302地块36.5亩，容积率2.9，商业兼容10%，和星河湾相仿，具备品质豪宅的基因！

SWG-2303地块4.2亩，容积率1.0，托幼用地！

SWG-2304地块78.3亩，容积率3.25，商业兼容10%，相对地块素质要弱一些，但是比普遍性的容积4.2的用地还是优势明显的！

现象解读：太原楼评土拍观点！

可以看出：虽然四宗土地，但是总亩数并不算太大，约为144亩。虽说也不小，但是和过去动辄千亩的土地级别来说，已经趋向中小型化了。

其次，在容积率上，太原低容的土地伴随供应增多，产品力上存在一定玩花活的空间。大概金茂要继承大平层豪宅的基础上，也会在低密度产品突破创新。

再者就是商业兼容比，相对低了很多，长风西过去地王的兼容比可往往都是三十左右，这对拿地来说是个硬伤，如今降了，好事。

最后就是土地溢价问题，呵呵，两极分化下，豪宅还是有韭菜的，开发风险度可控。

所以土地溢价，再也听不到那样的故事，几个兄弟挣得面红耳赤，虽然会经常忘记，那只是二年前的举手四十多次，都没未能达到你满意！

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